金輝控股在港交所公布招股書。招股書顯示，2017、2018、2019年，金輝控股的收益分別為117.8億元、159.7億元、259.6億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為48.5%;同期，金輝控股分別實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)22.2億元、22.999億元、26.9億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為10%。

在毛利方面，2017年以來三年，金輝分別實(shí)現(xiàn)毛利37.9億元、48.26億元、56.62億元，毛利率分別為32.2%、30.2%、21.8%。對(duì)于毛利率的下降，金輝方面解釋稱，毛利率下降主要由于物業(yè)開發(fā)及銷售的毛利率下降，物業(yè)開發(fā)及銷售的毛利率下降主要由于交付的每平方米平均成本增加超過已確認(rèn)的每平方米平均售價(jià)增加。交付平均成本增加主要由于交付的每平方米平均土地收購成本增加。

同時(shí)，金輝控股公布2017-2019三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-77.56億元、14.34億元、-56.97億元。2019年年末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物92.19億元，較于2018年底下降約7.1億元。

金輝控股解釋稱，2017年及2019年錄得營(yíng)運(yùn)活動(dòng)負(fù)現(xiàn)金流量，主要由于物業(yè)開發(fā)活動(dòng)增加以及加大土地收購力度導(dǎo)致營(yíng)運(yùn)使用大量現(xiàn)金凈額。

在借款方面，2017年-2019年，金輝借款總額從340.27億元增加到490.71億元;2017年以來三年凈負(fù)債率分別為190%、170%、170%;三年來融資加權(quán)平均利率從7.25%增加到7.76%。金輝表示，或繼續(xù)進(jìn)入國(guó)際及國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)，使容易來源多樣化，從而確保足夠的營(yíng)運(yùn)資金支持業(yè)務(wù)擴(kuò)張。同時(shí)，融資成本的增加將對(duì)盈利能力及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐韶?fù)面影響。

金輝控股前身系1996年由林定強(qiáng)創(chuàng)立的金輝集團(tuán)，起家于福州。截至2019年年底，金輝控股共有144個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目;土儲(chǔ)總建筑面積約2667萬平方米，覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南、西南、西北五大區(qū)域30個(gè)城市。金輝控股93.4%的權(quán)益土儲(chǔ)位于二線城市及核心三線城市。

目前，金輝控股董事會(huì)包括創(chuàng)始人、實(shí)際控制人林定強(qiáng)和林宇等4名執(zhí)行董事和3名獨(dú)立非執(zhí)行董事。其中一名執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇為林定強(qiáng)之子。

2016年1月，金輝集團(tuán)曾申請(qǐng)?jiān)谏辖凰鲜校两裎垂?文/楊光)

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