現(xiàn)在在一些三四線城市，還是有很多的小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)房屋就是手續(xù)不全，沒有房產(chǎn)證的房屋。對(duì)于這類房屋在遇到拆遷的時(shí)候可能是要吃大虧的，比如賠償方面就沒有大產(chǎn)權(quán)賠償?shù)亩?。小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?這兩種情況下，房主可以獲得賠償，一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的存在，擾亂了地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致了一些村鎮(zhèn)集體土地的加速流失，使得土地的供應(yīng)愈發(fā)緊張，變相推高了地價(jià)，也間接地推高了市場(chǎng)房?jī)r(jià)。

清理小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)非常復(fù)雜的問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定，但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住，如果連根拔起必然會(huì)觸碰很多人的切身利益，所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。

二、哪兩種情況下小產(chǎn)權(quán)房主能獲得賠償?

1、根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為，所以如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)模?ldquo;取得本組織批準(zhǔn)人可”非常難。

三、房屋裝修如何驗(yàn)收?

1、檢測(cè)漏水窗。在檢查窗戶時(shí)，要先看玻璃膠是否完整，窗戶是否能緊閉。檢驗(yàn)時(shí)可取一張卡片插入窗縫中，如果插得進(jìn)去就代表無法緊閉。

2、檢驗(yàn)玻璃。在檢查玻璃時(shí)，要看玻璃的承風(fēng)能力是否良好，看看玻璃是否有雜質(zhì)、氣泡，若有的話要及時(shí)更換。此外，還要檢查玻璃欄桿，看看是否牢固，在檢查時(shí)，可用手用力拍打陽臺(tái)玻璃，看是否有松脫的現(xiàn)象。

3、檢查墻身。在檢查墻面時(shí)，要看看是否有裂痕或油漆剝落現(xiàn)象，再用金屬棒輕敲墻面，若聲音響亮空洞，則說明墻身是空心的。此外，還喲啊檢查“空鼓”等現(xiàn)象，若果空鼓范圍超過一平米，就要鑿出重新整過。

4、檢驗(yàn)水龍頭。在檢查時(shí)，要看看水龍頭是否有漏水等現(xiàn)象。可打開所有水龍頭，包括洗衣機(jī)的水龍頭，看看水龍頭在最大容量下是否會(huì)漏水。

5、檢測(cè)馬桶。在檢查時(shí)，要看看馬桶是否結(jié)實(shí)耐用，在沒有專業(yè)工具的情況下，可站于馬桶上，看其是否堅(jiān)固能否承受重量。

6、檢查開關(guān)插座。在檢查時(shí)，要將屋內(nèi)所有的開關(guān)都打開，用電掣一個(gè)個(gè)測(cè)試看是否正常運(yùn)作，插座要輕搖一下看有否有松脫。

7、檢查墻角地面是否水平。在檢查時(shí)，要看看地面是否有傾斜，可赤腳在屋內(nèi)走一走，用腳底感覺哪些地方不平，再用水平尺測(cè)量數(shù)字，若傾斜超過3毫米，就需要重新鋪設(shè)。

買房子的話我們還是要謹(jǐn)慎小心一點(diǎn)，為了自身的權(quán)益建議還是要購買大產(chǎn)權(quán)的房屋。房屋在裝修時(shí)候我們要注意做好驗(yàn)收工作，裝修完工后驗(yàn)收是為了避免留下遺憾，為的也是自己和家人的生活更加舒適，不影響到家人的生活。

關(guān)鍵詞： 驗(yàn)收工作 小產(chǎn)權(quán)房屋 拆遷賠償 土地市場(chǎng)