裝修可是件大事，裝修之前都會簽訂裝修合同。為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細、想仔細了再簽，謹而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設陷阱的，但是房屋裝修合同中的陷阱，你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項，讓你輕松避開那些坑。

為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細、想仔細了再簽，謹而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設陷阱的，但是房屋裝修合同中的陷阱，你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項，讓你輕松避開那些坑。

一、承包方式

(一)承包方包工、包全部材料。

承包方提供服務最多的方式。包料部分，建議雙方對主材的施工區域面積、品牌、數量、單價、規格、型號、產品等級以附件的形式列明，有效避免雙方在合同履行中由于主材種類問題引發爭議。此類情形下承包方應當對采購材料的質量負責，并在合同中予以明確。

(二)承包方包工、包部分材料。

承包方提供服務較多的方式。此類情形下雙方需著重明確人工的費用，材料費用主要為隱蔽工程所需的輔料，如水泥、沙、磚等。

(三)承包方包工、發包方包全部材料。

承包方提供服務最少的方式。材料費用全部由業主承擔，如業主委托承包方代購、搬運的，雙方就該部分費用應當在合同中予以明確。

二、價格條款

(一)裝修價格的總價及計算方式

如采用最終實際發生費用方式結算的，實際施工的材料必然發生增減，增減部分費用的處理方式雙方應當約定。

(二)合同價格的調整

價格條款為核心條款，價格調整需雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，否則不得隨意調整變更

(三)合理設置支付節點

建議雙方可以根據工程驗收通過的節點來設置，如：1.水電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗收;2.油漆、面層涂料驗收;3.木工安裝驗收;4.整體竣工驗收。

(四)因增加工作量部分產生的費用承擔

承包方施工不當導致的返工應當自行承擔。業主臨時要求減少施工量的，因減少工程量部分的材料托運、損耗費用原則上應由業主承擔。

(五)垃圾清運費、裝修使用水、電、氣費用的承擔。原則上由業主承擔，雙方有約定的從約定。

(六)設計費

施工合同原則上不包含設計費，一般由雙方協商另行簽訂設計服務合同。

三、工期延誤的責任劃分

建議雙方明確工期延誤情形的責任承擔。承包方因自身原因未按期完工的，雙方可在合同中約定延誤期間的違約責任。工期延誤的免責情形：1.業主同意順延工期;2.合同主要內容的變更;3.不可抗力情形(如新冠疫情)。

四、工程質量的爭議處理

雙方在施工中對工程質量有爭議的，建議約定先向當地建筑裝飾協會投訴進行調解。調解不成的，由雙方約定有資質的工程檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

五、合同解除條款

合同簽訂后，任何一方不得隨意解除合同。一方提出解除合同或因違約行為造成合同無法履行的，應及時通知另一方，經雙方協商后可終止合同，此種情形下建議明確約定違約金。

六、工程驗收和質量保修期

工程驗收方面，雙方應當明確約定驗收期限和驗收標準，目前對于膠粘劑、內墻涂料、木家具等內有害物質限量有國家強制標準要求。業主應在合理期限內對驗收情況做出反饋，如對工程質量有異議應當及時提出。質量保修期一般為竣工驗收之日起兩年。建議合同明確約定由承包方出具工程保修單。

總之，權利義務關系明確的房屋裝修合同可以為雙方完成工程保駕護航，即便履行中發生爭議，亦能有明確的解決途徑。

關鍵詞： 承包方式 謹而慎之 注意事項 房屋裝修